1) 1. Бережно использовать Объект аренды только по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. В случае выполнения Арендатором согласованных с инженерной службой и службой безопасности Арендодателя работ на объекте, окончить их производство в течение 30 (Тридцати) календарных дней / Жалдау объектісін осы Шартқа сәйкес оның тікелей мақсаты бойынша ғана ұқыпты пайдалануға тиіс. Жалға алушы объектідегі инженерлік қызметпен және Жалға берушінің қауіпсіздік қызметімен келісілген жұмыстарды орындаған жағдайда, оларды жүргізуді күнтізбелік 30 (отыз) күннің ішінде аяқтауы қажет;

2) 2. В случае необходимости самостоятельно получить документы, необходимые для пользования Объектом аренды, и иного исполнения Арендатором своих прав и обязанностей / Қажет болған жағдайда Жалдау объектісін пайдалану және Жалға алушының өз құқықтары мен міндеттерін өзге де орындауы үшін қажетті құжаттарды өз бетінше алуға;

3) 3. В случае одностороннего отказа Арендатора от настоящего Договора или досрочного расторжения, иного досрочного прекращения настоящего Договора по причинам, не связанным с виновными действиями Арендодателя, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф за досрочное расторжение Договора в размере арендной платы за 1 (Один) месяц / Жалға алушы осы Шарттан біржақты бас тартқан немесе мерзімінен бұрын бұзған, осы Шартты Жалға берушінің кінәлі әрекеттеріне байланысты емес себептер бойынша өзге де мерзімінен бұрын тоқтатқан жағдайда Жалға алушы Жалға берушіге шартты мерзімінен бұрын бұзғаны үшін 1 (бір) ай үшін жалдау ақысы мөлшерінде айыппұл төлейді;

4) 4. За несвоевременное освобождение Объекта аренды при окончании настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за фактические дни аренды, а также штраф в размере арендной платы за 1 (Один) месяц / Осы Шарт аяқталған кезде Жалдау объектісін уақтылы босатпағаны үшін Жалға алушы Жалға берушіге нақты жалдау күндері үшін жалдау ақысын, сондай-ақ 1 (бір) айлық айыппұл төлейді;

5) 5. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий / Жалға алушы өрт және электр қауіпсіздігін қамтамасыз етуге, жалға берілетін үй-жайларда техникалық құралдар мен инженерлік жабдықтардың дұрыс пайдаланылуына, сондай-ақ осы тармақта көзделген шарттардың тиісінше орындалмауының салдары үшін толық жауапты болады;

6) 6. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя в качестве гарантии исполнения обязательств Гарантийный взнос – платеж в размере 2 (двух) месячной арендной платы - в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату / Жалға алушы міндеттемелерді орындау кепілдігі ретінде Жалға берушінің есеп шотына кепілдік жарнаны – 2 (екі) айлық жалдау ақысы мөлшерінде төлемді Жалға беруші төлем шотын берген сәттен бастап 5 (бес) жұмыс күні ішінде енгізеді;

7) 7. За пользование Объектом аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за месяц аренды, в том числе НДС (далее – Арендная плата) не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем / Жалдау объектісін пайдаланғаны үшін Жалға алушы Жалға берушіге жалдаған айы үшін жалдау ақысын, оның ішінде ҚҚС (бұдан әрі – Жалдау ақысы) Жалға беруші шот берген сәттен бастап 3 (үш) жұмыс күнінен кешіктірмей төлейді;

8) 8. Арендная плата, не включает в себя, оплату за отопление, оплату за водоснабжение и канализацию, оплату за энергоснабжение, дезинфекцию и дератизацию, вывоз твердых бытовых отходов, за пользование телефоном и другие платежи. Арендатор должен ежемесячно возмещать плату за коммунальные услуги отдельно, согласно данных фактических расходов на основании расчета Арендодателя и выставленных Арендодателем счетов/счетов-фактур / Жалдау ақысына жылу ақысы, сумен жабдықтау және кәріз ақысы, энергиямен жабдықтау ақысы, дезинфекция және дератизация, тұрмыстық қатты қалдықтарды шығару, телефонды пайдалану және басқа төлемдер кірмейді. Жалға алушы Жалға берушінің есебі мен Жалға беруші ұсынған есептер/шот-фактуралар негізінде нақты шығыстардың деректеріне сәйкес коммуналдық қызметтер үшін төлемді ай сайын бөлек өтеуге тиіс;

9) 9. Арендатор оплачивает коммунальные платежи за прошедший месяц в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления счетов Арендодателем / Жалға алушы өткен айдағы коммуналдық төлемдерді Жалға беруші шот-фактура ұсынған сәттен бастап 5 (бес) жұмыс күні ішінде төлейді;

10) 10. Соблюдать установленные требования пропускного и внутриобъектового режима Арендодателя, требования санитарно-эпидемиологического, пожарной, промышленной безопасности, безопасности труда, охраны окружающей среды и иного законодательства, а также правила пропускного и внутриобъектового режима Арендодателя. Арендатор обязан не загромождать пожарные выходы, не вмешиваться в систему вентиляции, не производить реконструкции помещения, технологических отверстий и иного, что предусмотрено проектом Здания и техническим паспортом Объекта аренды без письменного согласия / Жалға берушінің өткізу және объектішілік режимінің белгіленген талаптарын, санитариялық-эпидемиологиялық, өрт, өнеркәсіптік қауіпсіздік, еңбек қауіпсіздігі, қоршаған ортаны қорғау және өзге де заңнама талаптарын, сондай-ақ Жалға берушінің өткізу және объектішілік режимінің қағидаларын сақтауға тиіс. Жалға алушы өрт шығуларына кедергі келтірмеуге, желдету жүйесіне араласпауға, ғимараттың жобасында және Жалдау объектісінің техникалық паспортында көзделген үй-жайларды, технологиялық тесіктерді және басқаларын жазбаша келісімінсіз қайта жаңартпауға міндетті;

11) 11. В течение трёх дней с момента подписания настоящего Договора ознакомиться с требованиями пропускного и внутриобъектового режима Арендодателя, пожарной безопасности и охраны труда (в службе безопасности и отделе защиты труда). Ознакомить свой персонал с основными требованиями и самостоятельно обеспечить контроль соблюдения работниками установленных процедур / Осы Шартқа қол қойылған сәттен бастап үш күннің ішінде Жалға берушінің өткізу және объектішілік режимінің, өрт қауіпсіздігі мен еңбекті қорғаудың (қауіпсіздік қызметінде және еңбекті қорғау бөлімінде) талаптарымен танысу қажет. Өз персоналын негізгі талаптармен таныстыруға және қызметкерлердің белгіленген рәсімдерді сақтауын өз бетінше бақылауды қамтамасыз етуге тиіс;

12) 12. Не вести коммерческую деятельность в общественных зонах, на прилегающих к арендуемым помещениям площадях, территориях, на площадях общего пользования, а также не хранить предметы и имущество в служебных/ технических помещениях, лестничных клетках эвакуационных коридорах и Арендодателя и эвакуационных коридорах Арендатора / Қоғамдық аймақтарда, жалға берілетін үй-жайларға іргелес алаңдарда, аумақтарда, жалпы пайдаланылатын алаңдарда коммерциялық қызмет жүргізбеуге, сондай-ақ заттар мен мүлікті қызметтік/ техникалық үй-жайларда, эвакуациялық дәліздер мен Жалға берушінің баспалдақ алаңдарында және Жалға алушының эвакуациялық дәліздерінде сақтамауға тиіс;

13) 13. Арендатор за свой счет содержит Объект аренды в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно обеспечивает все необходимое обслуживание и производит текущий ремонт осветительного, отопительного, вентиляционного и сантехнического оборудования Арендуемого Помещения, любого оснащения и любых связанных с ним вывесок, а также поддерживает Арендуемое Помещение в привлекательном состоянии в течение всего Срока аренды / Жалға алушы өз есебінен Жалдау объектісін толық жарамдылықта, тиісті санитарлық жағдайда, тазалық пен тәртіпте ұстайды, сондай-ақ барлық қажетті қызмет көрсетуді уақтылы қамтамасыз етеді және жалға алынатын үй-жайдың жарықтандыру, жылыту, желдету және сантехникалық жабдықтарын, кез келген жабдықты және онымен байланысты кез келген маңдайшаларға ағымдағы жөндеуді жүргізеді, сондай-ақ Жалға берілетін үй жайды Жалдау мерзімі ішінде тартымды күйде ұстайды;

14) 14. В случае порчи, пожара и других повреждений Объекта аренды, возникших по вине Арендатора и/или его клиентов, возместить Арендодателю фактически нанесенный ущерб в разумный срок, но не более одного месяца с момента причинения такого ущерба / Жалға алушының және/немесе оның клиенттерінің кінәсінен туындаған Жалдау объектісі бүлінген, өрт шыққан және басқа да зақымданған жағдайда Жалға берушіге нақты келтірілген залалды ақылға қонымды мерзімде, бірақ мұндай залал келтірілген кезден бастап бір айдан аспайтын мерзімде өтеуге міндетті;

15) 15. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект аренды представителям Арендодателя, и предоставлять им всю необходимую информацию по использованию Объекта аренды / Жалдау объектісіне Жалға берушінің өкілдеріне кедергісіз қол жеткізуді қамтамасыз ету және оларға Жалдау объектісін пайдалану бойынша барлық қажетті ақпаратты беруге тиіс;

16) 16. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц о предстоящем возврате Объекта аренды, как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, ином досрочном прекращении, и сдать по акту в исправном техническом и санитарном состоянии с учетом первоначальной чистовой отделки, освободить Объект аренды от любого имущества и мусора до принятия Арендодателем Объекта по акту / Осы Шарттың қолданылу мерзімінің аяқталуына байланысты да, оны мерзімінен бұрын бұзған, өзге де мерзімінен бұрын тоқтатқан кезде де Жалдау объектісінің алдағы қайтарылуы туралы Жалға берушіге 1 (бір) күнтізбелік айдан кешіктірмей жазбаша хабарлауға және бастапқы әрлеуді ескере отырып, ақаусыз техникалық және санитариялық жағдайда акт бойынша тапсыруға, Жалға берушінің актісі бойынша Объектіні қабылдағанға дейін Жалдау объектісін кез келген мүлік пен қоқыстан босатуға тиіс;

17) 17. Арендатор, его работники, иные лица обязаны выносить, вывозить груз, материальные ценности, документы и иное имущество с Объекта аренды, территории Арендодателя, исключительно по материальным пропускам установленной Арендодателем формы, независимо от того, принадлежит ли имущество/ценности Арендатору, либо его представителям, временно или безвозвратно выносятся ценности / Жалға алушы, оның жұмыскерлері, өзге де адамдар мүліктің/құндылықтардың Жалға алушыға не оның өкілдеріне тиесілі екендігіне қарамастан, Жалға беруші белгілеген нысандағы материалдық рұқсаттамалар бойынша ғана Жалдау объектісінен, Жалға берушінің аумағынан жүкті, материалдық құндылықтарды, құжаттарды және өзге де мүлікті алып шығуға, әкетуге міндетті;

18) 18. Перечислять арендные и прочие платежи, на условиях и в размере, предусмотренных Договором / Жалдау және өзге де төлемдерді Шартта көзделген талаптармен және мөлшерде аударуға тиіс;

19) 19. Освободить Объект аренды и сдать по акту Арендодателю не позднее последнего дня аренды Объекта / Жалдау объектісін босатуға және акт бойынша Жалға берушіге Объектіні жалға алудың соңғы күнінен кешіктірмей тапсыруға тиіс;

20) 20. Не использовать на Объекте аренды собственные охранные структуры (охрану) и/или охранные структуры третьих лиц без письменного разрешения Арендодателя / Жалдау объектісінде Жалға берушінің жазбаша рұқсатынсыз үшінші тұлғалардың меншікті күзет құрылымдарын (күзетін) және/немесе күзет құрылымдарын пайдаланбауға тиіс;

21) 21. Самостоятельно строить свои взаимоотношения с государственными органами, и отвечать перед последними за соблюдение норм действующего законодательства, правил торговли и оказания услуг, правил и положений по охране здоровья, санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов и противопожарной безопасности при осуществлении хозяйственной деятельности / Шаруашылық қызметті жүзеге асыру кезінде қолданыстағы заңнама нормаларын, сауда және қызмет көрсету қағидаларын, денсаулық сақтау жөніндегі қағидалар мен ережелерді, санитариялық нормаларды, қауіпсіздік техникасын, клиенттердің қауіпсіздігі қағидаларын және өртке қарсы қауіпсіздікті сақтауға өз бетінше мемлекеттік органдармен өзара қарым-қатынастарын құруға және соңғыларының алдында жауап беруге тиіс;

22) 22.Принимать меры к недопущению противоправных действий со стороны собственного персонала и посетителей на территории здания и арендуемого Объекта / Ғимараттың және жалға алынатын Объектінің аумағында өз персоналы мен келушілер тарапынан құқыққа қайшы әрекеттерге жол бермеу шараларын қабылдауға тиіс;

23) 23.Предотвращать, не допускать проникновение какого-либо запаха, пара, вибрации, шума, воды, мусора или отходов за пределы Объекта аренды / Кез келген иістің, будың, дірілдің, шудың, судың, қоқыстың немесе қалдықтардың Жалдау объектісінен тыс енуіне жол бермеуге тиіс;

24) 24. Предотвращать, не допускать доставку на Объект Аренды или хранение на Объекте Аренды объектов или материалов, представляющих опасность для жизни, здоровья или окружающей среды, включая, без ограничения, радиоактивные материалы, воспламеняющиеся вещества, химические реактивы или взрывчатые вещества / Өмірге, денсаулыққа немесе қоршаған ортаға қауіп төндіретін объектілерді немесе материалдарды, соның ішінде шектеусіз радиоактивті материалдарды, тұтанғыш заттарды, химиялық реактивтерді немесе жарылғыш заттарды Жалдау объектісіне жеткізуге немесе Жалдау объектісінде сақтауға жол бермеуге, алдын алуға тиіс;

25) 25. К моменту осуществления своей коммерческой деятельности у Арендатора должны быть все разрешительные документы на право работы и эксплуатации арендуемых площадей и осуществления своей деятельности / Өзінің коммерциялық қызметін жүзеге асырған кезде Жалға алушыда жалға алынған алаңдарды пайдалану және өз қызметін жүзеге асыру құқығына барлық рұқсат беру құжаттары болуға тиіс;

26) 26. По требованию Арендодателя предоставить ему договор страхования правовой ответственности Арендатора за возможный ущерб при повреждении, уничтожении арендуемых помещений. При этом выгодоприобретателем в таких договорах должен выступать Арендодатель / Жалға берушінің талабы бойынша жалға алынған үй-жайлар бүлінген, жойылған кезде ықтимал келтірілген залал үшін оған Жалға алушының құқықтық жауапкершілігін сақтандыру шартын ұсыну қажет. Бұл ретте мұндай шарттарда Жалға беруші пайда алушы болуға тиіс;

27) 27. Арендатор самостоятельно несёт всю полноту ответственности за безопасность, возможный вред здоровью, моральный вред, имущественный ущерб своих сотрудников/работников, своих посетителей, детей, родителей, иных своих третьих лиц в период их нахождения на арендуемой территории / Жалға алушы өз қызметкерлерінің/жұмыскерлерінің, өз келушілерінің, балаларының, ата-аналарының, өзге де үшінші тұлғалардың жалға алынған аумақта болған кезеңінде олардың қауіпсіздігіне, денсаулығына ықтимал зияны, моральдық зияны, мүліктік зияны үшін толық жауапкершілікті өз бетінше көтереді;

28) 28. В случае требований уполномоченных государственных органов или Арендодателя (если Арендодатель привлечен к ответственности в связи с реконструкцией помещений Арендатором) Арендатор приводит перепланированные (реконструированные) помещения в соответствие с требованиями законодательства Республики Казахстан (узаконивает реконструкцию), а соответствующие оригиналы документов передает Арендодателю, либо Арендатор должен привести Объект аренды в первоначальное состояние планировки в чистовой отделке. Сроки таких действий Арендатора дополнительно устанавливаются Арендодателем / Уәкілетті мемлекеттік органдардың немесе Жалға берушінің талаптары болған жағдайда (егер Жалға беруші Жалға алушының үй-жайларды қайта жаңартуына байланысты жауапкершілікке тартылса), Жалға алушы қайта жоспарланған (қайта жаңартылған) үй-жайларды Қазақстан Республикасы заңнамасының талаптарына сәйкестікке келтіреді (қайта жаңартуды заңдастырады), ал тиісті құжаттардың түпнұсқаларын Жалға берушіге береді немесе Жалға алушы Жалдау объектісін таза әрлеуде жоспарлаудың бастапқы жай-күйіне келтіруге тиіс. Жалға алушының мұндай әрекеттерінің мерзімдерін Жалға беруші қосымша белгілейді. Егер Тараптар тиісті келісімде өзгеше қосымша ескертпесе, үй-жайлар Шарттың мен жай-күйіне сәйкес қайтарылады;

29) 29. Подписать бумажный Договор с Арендодателем / Жалға берушімен қағаз жүзінде Шартқа қол қоюға тиіс.